L'avenir de l'audiovisuel à l'ère du numérique (tome II)

C. LA MAISON DE RADIO FRANCE

L'essentiel du patrimoine immobilier de Radio France est en pleine propriété depuis l'origine, puisque cette société a reçu en dotation l'ancienne Maison de l'ORTF. Les surfaces qui lui ont été dévolues excédant ses besoins propres, elle a été amenée à louer une partie des locaux dont elle dispose à d'autres société de l'audiovisuel. On ne connaît pas encore les conséquences des restructurations en cours et du transfert de France Télévision dans son nouveau siège, sur le mode d'occupation de l'immeuble.

Radio France

Par rapport aux autres sociétés nationales de programmes, Radio France a la particularité :

• de produire elle-même l'intégralité des émissions qu'elle diffuse sans recourir à la sous-traitance ou procéder à des achats de droits. D'autre part, elle gère deux orchestres symphoniques et choeur.

L'outil de production dont elle dispose à Paris comprend plus de 40 studios, dont plusieurs auditoriums pour les concerts produits par ses orchestres ou par des orchestres invités, ainsi que pour les nombreuses émissions publiques qu'elle propose sur ses différentes chaînes.

Les studios, les locaux techniques qui leur sont associés, ainsi que les espaces d'archivages représentent plus de 40 % des surfaces que la société occupe à la Maison de Radio France.

de gérer un vaste ensemble immobilier dont elle n'occupe qu'une partie. Devant assurer la maintenance et l'entretien du bâtiment, la société dispose d'ateliers qui occupent plus de 1 500 m².

Sur les quelque 100 000 m² du bâtiment 45 725 sont occupés par Radio France, d'après les tableaux figurant ci-après. En réponse à votre rapporteur, la direction a indiqué que les surfaces réellement occupées par Radio France ne se montent qu'à 33 652 m², dont 17 800 de bureaux.

A titre indicatif et pour permettre éventuellement des comparaisons avec les données fournies dans la première partie du tome II qui concernent les locaux occupés par les autres sociétés qui sont essentiellement en location, on peut noter que sur la base d'une valeur locative estimée à 60 millions de francs et pour un nombre de salariés de 3 364 en équivalent emplois, la surface par agent est de l'ordre de 10 m².

État d'occupation des locaux de la Maison de Radio France

On trouvera ci-après l'état des surfaces louées par Radio France, ainsi que les loyers correspondants.

On note que France 3 a libéré 7 449 m² par suite du transfert de ses activités dans le nouveau siège, ce qui va entraîner un manque à gagner de 13 173 000 francs par an pour Radio France.

Aucune décision n'a encore été prise par la tutelle pour tirer les conséquences de la situation ainsi créée.

Surfaces occupées par les divers locataires exerçant leur activité
à l'intérieur de la Maison de Radio France de 1990 à 1997
	Occupant	1990	1991		1992		1993	1994		1995	1996		1997
	Air France	100	100		100		100	100		100	100		100	m²
	C.R.E.T.E.	39	39		39		39	39		39	39		39	m²
	Collége employeur	18	18		18		122	149		149	149		149	m²
	Comité Interentreprise	195	234		234		234	234		234	234		234	m²
	Commission mobilité *	31	28		28
	Contrôle Etat	156	144		144		144	144		144	144		144	m²
	Crédit Lyonnais	170	170		170		170	170		170	170		170	m²
	France 102 Studio *		2 800		2 800		2 800	3 816		3 786	3 786		4 266	m²
	France 3	7 576	7 576		7 576		7 444	7 444		7 449	7 449		7 449	m²
	I.N.A.	2 855	2 855		2 855		2 855	2 855		2 855	2 855		2 855	m²
	La Poste	285	285		285
	O.F.J.									37	37		37	m²
	Mutuelle	406	337		337		337	337		337	337		337	m²
	Relais H	65	65		65		65	65		65	65		65	m²
	R.F.I.	5 764	5 748		5 748		5 748	5 748		5 748	5 748		5 748	m²
	U.R.T.I.	51	51		51		51	51		51	51		51	m²
	S.F.R.		11		11		11	11		11	33		33	m²
	Total Locataires	17 711	20 461		20 461		20 120	21 162		21 174	21 196		21 676	m²
	Radio France	49 690	46 940		46 940		47 281	46 239		46 227	46 205		45 725	m²*
	P.C. circulation	33 432	33 432		33 432		33 432	33 432		33 432	33 432		33 432	m²
	Total Surfaces	100 833	100 833		100 833		100 833	100 833		100 833	100 833		100 833	m²

LOYERS de 1990 à 1997
(en francs)

Occupant	1992	1993	1994	1995	1996	1997
Air France	71 939	73 529	78 297	78 297	80 378	86 620
C.R.E.T.E.	51 959	51 959	51 960	51 960	51 960	51 960
Collège employeur	24 621	123 290	163 747	220 603	220 603	227 334
Comité Interentreprise	312 97	312 973	421 002	366 987	393 995	433 847
Commission mobilité * regroupé avec Collège Employeur	36 932
Contrôle État	185 606	185 606	248 345	248 344	248 346	255 924
Crédit Lyonnais	175 895	264 604	264 604	264 604	268 747	268 747
France 102 Studio	5 343 553	5 289 614	5 959 824	7 578 926	7 502 436	6 901 746
France 3	9 781 912	9 592 078	12 783 271	12 783 271	12 783 271	13 173 303
France Télécom					8 750	21 144
I.N.A.	1 070 209	1 070 209	1 342 937	1 342 937	1 342 937	1 383 912
La Mutuelle	386 558	386 558	509 328	447 943	486 309	524 868
La Poste	218 848	202 500
Relais H
R.F.I.	7 770 476	7 809 721	8 459 674	10 154 453	10 131 305	10 440 430
U.R.T.I.	68 311	68 311	71 405	71 405	71 405	73 582
S.F.R.	102 258	154 516	154 516	200 516	200 516	204 918
Total Loyers	25 602 050	25 585 468	30 508 910	33 810 246	33 790 958	34 048 335