En séance

Projet de loi Évolution du logement, de l'aménagement et du numérique

Direction de la Séance

(1ère lecture)

(PROCÉDURE ACCÉLÉRÉE)

(n° 631 , 630 , 604, 606, 608)

AMENDEMENT

présenté par

M. CHASSEING, Mme MÉLOT et MM. LAGOURGUE, Alain MARC, CAPUS, FOUCHÉ, NOUGEIN, Loïc HERVÉ et GABOUTY

ARTICLE 54

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Après l’alinéa 22

Insérer un alinéa ainsi rédigé :

« …° Un cadre d’expérimentation, dont la durée ne peut excéder celle de la convention, permettant de déroger aux règles relatives à la densité et aux obligations en matière de création d’aires de stationnement pour autoriser le développement dans les bâtiments anciens de logements destinés à être occupés par des titulaires de contrats de location-accession conclus dans les conditions prévues par la loi n° 84-595 du 12 juillet 1984 définissant la location-accession à la propriété immobilière et qui font l’objet, dans des conditions fixées par décret, d’une convention et d’une décision d’agrément prise par le représentant de l’État dans le département. Si le projet est contigu à une autre construction, elle peut également, dans des conditions fixées par décret, permettre de déroger aux règles de gabarit pour autoriser le bâtiment à dépasser la hauteur maximale prévue par le règlement, sans pouvoir dépasser la hauteur de la construction contiguë existante calculée à son faîtage et sous réserve que le projet s’intègre harmonieusement dans le milieu urbain environnant ;

Objet

Le prêt social de la location-accession (PSLA) est un prêt conventionné permettant l'accès à la propriété des ménages modestes pour l'acquisition de logements neufs donnant lieu à un contrat de location-accession régie par la loi n°84-595 du 12 juillet 1984. Le développement du PSLA dans l'ancien présente le double avantage de renforcer la démarche de revitalisation des centre-bourgs en facilitant par ailleurs la lutte contre l'étalement urbain. Ce type de logement constitue en outre une forme de réponse à la demande de mixité dans des secteurs où le bâti existant présente très peu d'attractivité pour les opérateurs privés qui ne disposent pas des opportunités nécessaires à la production de logements neufs. Afin d'encourager le développement d'opérations agrées PSLA portant sur des logements anciens dans ces opérations de revitalisation de territoire et dans un objectif de mixité sociale, il est proposé en faveur de ces opérations, un cadre d'expérimentation dont la durée ne saurait excéder celle fixée par la convention., permettant ainsi de déroger aux règles relatives à la densité et aux obligations en matière de  création d'aires de stationnement pour autoriser le développement des logements financés au moyen d'un prêt social de location accession (PSLA) dans les bâtiments anciens. Si le projet est contigu à une autre construction, elle peut également permettre de déroger aux règles de gabarit pour autoriser la surélévation à dépasser la hauteur maximale prévue par le règlement, sans pouvoir dépasser la hauteur de la construction contiguë existante calculée à son faîtage et sous réserve que le projet  s'intègre harmonieusement dans le milieu urbain environnant.