AMENDEMENT

Après l’article 24

Insérer un article additionnel ainsi rédigé :

I. – Le code général des impôts est ainsi modifié :

1° Les cinq premiers alinéas du I de l’article 150 VC sont remplacés par deux alinéas ainsi rédigés :

« I. – La plus-value brute réalisée sur les biens ou droits mentionnés aux articles 150 U, 150 UB, 150 UC est réduite d’un abattement correspondant à l’actualisation du prix d’acquisition tel qu’il est mentionné dans les actes en fonction du dernier indice des prix à la consommation hors tabac publié par l’Institut national de la statistique et des études économiques.

« Pour l’application de l’abattement mentionné au premier alinéa, la durée de détention est décomptée : » ;

2° À la première phrase de l’article 200 B, les mots : « forfaitaire de 19 % » sont remplacés par les mots : « mentionné au 1° du B du 1 de l’article 200 A ».

II. – Le présent article s’applique aux cessions de biens ou droits de terrains à bâtir définis au 1° du 2 de l’article 257 du code général des impôts à compter du 1^er janvier 2026.

III. – Le présent article s’applique aux cessions de biens ou droits mentionnés aux articles 150 U, 150 UB et 150 UC autres que les terrains à bâtir définis au 1° du 2 de l’article 257 du code général des impôts ou les droits qui s’y rapportent à partir du 1^er janvier 2027. 

IV. – La perte de recettes résultant pour l’État du I est compensée, à due concurrence, par la création d’une taxe additionnelle à l’accise sur les tabacs prévue au chapitre IV du titre I^er du livre III du code des impositions sur les biens et services.

Cet amendement vise à utiliser le levier de la fiscalité sur les plus-values immobilières et foncières pour favoriser la fluidité du marché de l’immobilier et l’accès à la propriété en mettant fin aux phénomènes de rétention immobilières et foncières soulignés par le Conseil des prélèvements obligatoires dans son rapport sur la fiscalité du logement paru en 2023.

Cet amendement vise à supprimer les abattements pour durée de détention et prévoit son remplacement par un abattement équivalent à l’actualisation de la valeur d’acquisition du bien en fonction de l’inflation.

De plus, il applique aux plus-values immobilières le prélèvement forfaitaire unique fixé aujourd’hui à 30%.

Pour prendre en compte le temps d’adaptation nécessaire pour les acteurs, l’amendement prévoit de mettre en application cette réforme à partir du 1^er janvier 2026 pour les terrains à bâtir et à partir du 1^er janvier 2027 pour les biens bâtis.